Einleitung
Du brauchst eine Baugenehmigung – aber wie stellst du den Bauantrag? Welche Unterlagen brauchst du? Und wo reichst du alles ein? Hier erfährst du den Ablauf Schritt für Schritt, von der Vorbereitung bis zur Genehmigung.
Schritt 1: Bauvoranfrage (optional, empfohlen)
Bevor du den vollen Bauantrag stellst, kannst du eine Bauvoranfrage einreichen. Das klärt vorab, ob dein Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist.
| Detail | Info |
|---|---|
| Kosten | 50–500 € |
| Dauer | 2–6 Wochen |
| Bindend? | Ja, für 2–3 Jahre |
| Empfohlen bei | Unsicherer Genehmigungslage, großen Projekten |
Schritt 2: Entwurfsverfasser beauftragen
Der Bauantrag muss von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser erstellt und unterschrieben werden.
Wer ist bauvorlageberechtigt?
- Architekten (in der Architektenkammer eingetragen)
- Bauingenieure (mit Bauvorlageberechtigung)
Was macht der Entwurfsverfasser?
- Erstellt alle nötigen Bauzeichnungen
- Berechnet Abstandsflächen, GRZ, GFZ
- Füllt den amtlichen Bauantragsformular aus
- Prüft den Bebauungsplan
- Reicht den Antrag ein
- Kommuniziert mit der Behörde
Schritt 3: Unterlagen zusammenstellen
Pflicht-Unterlagen
| Unterlage | Erstellt von |
|---|---|
| Bauantragsformular (amtlich) | Architekt |
| Lageplan (amtlicher Katasterauszug) | Vermessungsbüro |
| Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) | Architekt |
| Baubeschreibung | Architekt |
| Berechnung der bebauten Fläche / Nutzfläche | Architekt |
| Abstandsflächenberechnung | Architekt |
| Standsicherheitsnachweis (Statik) | Statiker |
| GEG-Nachweis (bei beheizten Gebäuden) | Energieberater |
| Unterlage | Wann nötig |
|---|---|
| Brandschutzkonzept | Ab bestimmter Gebäudeklasse |
| Schallschutznachweis | Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbe |
| Baugrundgutachten | Bei schwierigem Untergrund |
| Entwässerungsplan | Bei Neubauten |
| Stellplatznachweis | Bei Neubauten / Nutzungsänderung |
Schritt 4: Bauantrag einreichen
Wo einreichen?
Beim Bauordnungsamt (auch: Bauaufsichtsbehörde) deines Bezirks oder Landkreises.
Wie einreichen?
| Methode | Verfügbarkeit |
|---|---|
| Online (digitaler Bauantrag) | Berlin, Hamburg, NRW, Bayern (teilweise) |
| Persönlich / Post | Überall |
| Selten akzeptiert |
Immer mehr Bundesländer bieten die Möglichkeit, den Bauantrag online einzureichen. Vorteile:
- Schnellere Bearbeitung
- Statusverfolgung online
- Keine Papierformulare
Schritt 5: Prüfung durch die Behörde
Was wird geprüft?
| Prüfpunkt | Details |
|---|---|
| Bebauungsplan (B-Plan) | Passt das Vorhaben zum B-Plan? |
| Abstandsflächen | Sind die Abstände zum Nachbargrundstück eingehalten? |
| Baurecht | Ist die Nutzung zulässig? |
| Statik | Ist die Konstruktion sicher? |
| Brandschutz | Sind die Anforderungen erfüllt? |
| Nachbarbeteiligung | Hat der Nachbar zugestimmt / keine Einwände? |
Die Behörde kann Nachforderungen stellen – fehlende oder unvollständige Unterlagen müssen nachgereicht werden. Das verzögert die Bearbeitung.
Tipp: Je vollständiger der Antrag, desto schneller die Genehmigung.Schritt 6: Genehmigung erhalten
Was steht im Genehmigungsbescheid?
- Genehmigung des Bauvorhabens
- Auflagen (z.B. Auflagen zum Brandschutz, Stellplätze)
- Gültigkeitsdauer (meist 3 Jahre – innerhalb dieser Frist musst du mit dem Bau beginnen)
- Rechtsbehelfsbelehrung (Widerspruchsmöglichkeit für Nachbarn)
Nach der Genehmigung
1. Baubeginn anzeigen (bei der Behörde)
2. Prüfungen während des Baus (z.B. Rohbauabnahme)
3. Fertigstellungsanzeige nach Abschluss
Vereinfachtes Genehmigungsverfahren
Für kleinere Bauvorhaben bieten die meisten Bundesländer ein vereinfachtes Verfahren:
| Merkmal | Reguläres Verfahren | Vereinfachtes Verfahren |
|---|---|---|
| Prüfumfang | Vollständig | Reduziert (kein Brandschutz, keine Statik) |
| Dauer | 8–12 Wochen | 4–6 Wochen |
| Kosten | Höher | Niedriger |
| Geeignet für | Große Projekte, Sonderbauten | Wohngebäude, kleine Vorhaben |
In einigen Bundesländern gilt: Wenn die Behörde innerhalb einer bestimmten Frist nicht reagiert, gilt der Antrag als genehmigt (Genehmigungsfiktion). Das ist allerdings selten und an strenge Bedingungen geknüpft.
Häufige Fragen
Wie lange dauert es, bis die Genehmigung kommt?
4–12 Wochen im vereinfachten Verfahren, 8–16 Wochen im regulären Verfahren. Nachforderungen können die Dauer verdoppeln. Siehe: Baugenehmigung DauerKann mein Nachbar die Genehmigung blockieren?
Eingeschränkt. Der Nachbar kann Widerspruch einlegen, wenn seine Rechte verletzt werden (z.B. Abstandsflächen). Ein Veto-Recht gibt es aber nicht.Was, wenn der Bauantrag abgelehnt wird?
Du kannst Widerspruch einlegen (Frist: 1 Monat). Alternativ: Antrag überarbeiten und erneut einreichen.
Brauche ich einen Architekten für einen Carport?
Meistens ja, wenn eine Baugenehmigung nötig ist. Für verfahrensfreie Vorhaben brauchst du keinen Architekten – aber du musst trotzdem Abstandsflächen und B-Plan beachten.Zusammenfassung
- Entwurfsverfasser (Architekt) ist Pflicht für den Bauantrag
- Unterlagen: Bauzeichnungen, Lageplan, Statik, ggf. Energienachweis
- Einreichen: Bauordnungsamt (zunehmend online möglich)
- Dauer: 4–16 Wochen je nach Verfahren
- Bauvoranfrage spart Geld bei unsicherer Genehmigungslage
- Tipp: Vollständige Unterlagen = schnellere Genehmigung