Einleitung
Eine Baugenehmigung kostet Geld – aber wie viel genau? Die Gebühren hängen vom Bundesland, der Art des Bauvorhabens und den Baukosten ab. Dazu kommen Nebenkosten für Architekten, Statiker und Gutachten. Hier bekommst du eine realistische Kostenübersicht.
Zusammensetzung der Kosten
Die Gesamtkosten einer Baugenehmigung setzen sich aus mehreren Posten zusammen:
| Posten | Typischer Anteil |
|---|---|
| Amtliche Gebühren | 0,2–0,7 % der Baukosten |
| Architekten-/Ingenieurhonorar | 3.000–15.000 € |
| Statik / Standsicherheitsnachweis | 1.000–5.000 € |
| Vermessung / Lageplan | 500–2.000 € |
| Energieausweis / GEG-Nachweis | 300–1.000 € |
| Sonstige Gutachten | Je nach Projekt |
Amtliche Gebühren
Die Behörde erhebt eine Bearbeitungsgebühr für den Bauantrag. Diese richtet sich nach den Baukosten.
Berechnungsgrundlage
Die meisten Bundesländer berechnen die Gebühr als Prozentsatz der Rohbaukosten oder der geschätzten Baukosten.
| Bundesland | Gebührenformel |
|---|---|
| Berlin | 0,5 % der Rohbaukosten, min. 100 € |
| Bayern | 0,2 % der Rohbaukosten |
| NRW | 0,5 % der Baukosten, min. 75 € |
| Hamburg | Staffelung nach Baukosten |
| Sachsen | 0,5 % der Baukosten |
| Bauvorhaben | Geschätzte Baukosten | Amtliche Gebühr (ca.) |
|---|---|---|
| Carport | 5.000 € | 50–100 € |
| Gartenhaus (groß) | 15.000 € | 75–150 € |
| Wintergarten | 30.000 € | 150–300 € |
| Anbau / Aufstockung | 100.000 € | 500–1.000 € |
| Neubau Einfamilienhaus | 300.000 € | 1.500–3.000 € |
Architekten- und Ingenieurkosten
Für einen Bauantrag brauchst du in der Regel einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser – also einen Architekten oder Bauingenieur.
Was macht der Architekt?
- Erstellt die Bauzeichnungen (Grundriss, Schnitte, Ansichten)
- Füllt den Bauantrag aus
- Berechnet Abstandsflächen und Grundflächenzahl
- Reicht den Antrag beim Bauordnungsamt ein
- Korrespondiert mit der Behörde
Typische Kosten
| Projekt | Architektenhonorar |
|---|---|
| Carport / Gartenhaus | 500–2.000 € |
| Wintergarten | 1.500–4.000 € |
| Anbau | 3.000–8.000 € |
| Neubau EFH | 10.000–30.000 € (HOAI Leistungsphasen 1-4) |
Weitere Nebenkosten
Statik (Standsicherheitsnachweis)
- Prüfung: Statiker berechnet die Tragfähigkeit
- Kosten: 1.000–5.000 € (je nach Komplexität)
- Nötig für: Alle tragenden Konstruktionen
Vermessungskosten (Lageplan)
- Amtlicher Lageplan: Vom öffentlich bestellten Vermesser
- Kosten: 500–2.000 €
- Nötig für: Die meisten Bauanträge
Energieausweis / GEG-Nachweis
- GEG-Nachweis: Gebäudeenergiegesetz-Berechnung
- Kosten: 300–1.000 €
- Nötig für: Beheizte Gebäude (nicht für Carport/Gartenhaus)
Bauvoranfrage
- Kosten: 50–500 €
- Wird teilweise angerechnet auf die spätere Baugenehmigung
- Empfohlen: Bei unsicherer Genehmigungslage
Gesamtkosten nach Projekttyp
| Projekt | Gesamtkosten (inkl. aller Nebenkosten) |
|---|---|
| Carport | 500–2.500 € |
| Gartenhaus (genehmigungspflichtig) | 1.000–3.000 € |
| Wintergarten | 3.000–7.000 € |
| Terrassenüberdachung | 1.000–3.000 € |
| Anbau / Aufstockung | 5.000–15.000 € |
| Neubau Einfamilienhaus | 15.000–40.000 € |
Kosten sparen
Vereinfachtes Verfahren nutzen
Viele Bundesländer bieten ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren für kleinere Bauvorhaben. Die Gebühren sind niedriger und die Bearbeitung schneller.
Bauvoranfrage zuerst
Investiere 50–500 € in eine Bauvoranfrage, bevor du den kompletten Bauantrag mit Architektenkosten bezahlst. So weißt du vorher, ob das Vorhaben genehmigungsfähig ist.
Angebote vergleichen
Architekten- und Statikerhonorare variieren. Hole mindestens 2–3 Angebote ein.
Häufige Fragen
Kann ich den Bauantrag selbst stellen?
In der Regel nein. Der Bauantrag muss von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (Architekt, Bauingenieur) eingereicht werden. Ausnahme: Einige Bundesländer erlauben Eigenanträge für sehr kleine Vorhaben.Bekomme ich die Gebühren zurück, wenn der Antrag abgelehnt wird?
Nein. Die amtlichen Gebühren werden für die Bearbeitung erhoben, nicht für das Ergebnis. Bei Ablehnung sind die Gebühren verloren.Wie lange ist eine Baugenehmigung gültig?
In der Regel 3 Jahre (variiert nach Bundesland). Innerhalb dieser Frist musst du mit dem Bau beginnen. Verlängerung ist möglich.Sind die Kosten steuerlich absetzbar?
Teilweise. Bei vermieteten Objekten als Werbungskosten. Bei selbstgenutztem Eigentum: nur Handwerkerleistungen (20 %, max. 1.200 € Steuerermäßigung).Zusammenfassung
- Amtliche Gebühren: 0,2–0,7 % der Baukosten
- Architektenhonorar: 500–15.000 € (je nach Projekt)
- Nebenkosten: Statik, Vermessung, Energieausweis
- Carport: ~500–2.500 € gesamt
- Neubau EFH: ~15.000–40.000 € gesamt
- Tipp: Bauvoranfrage vor dem Bauantrag
Verwandte Tipps
- Wann brauche ich eine Baugenehmigung?
- Bauantrag stellen – Anleitung
- Baugenehmigung Dauer – Wie lange dauert es?