Einleitung
Carport, Gartenhaus oder Wintergarten, brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung? Die Antwort hängt vom Bundesland, der Größe und dem Standort ab. Hier finden Sie eine Übersicht, wann ein Bauvorhaben genehmigungsfrei ist und wann Sie einen Bauantrag stellen müssen.
Grundprinzip: Landesbauordnung entscheidet
Das Baurecht ist in Deutschland Ländersache. Jedes Bundesland hat eine eigene Landesbauordnung (LBO), die regelt, welche Bauten genehmigungsfrei sind.
Das bedeutet: Ein Gartenhaus, das in Bayern genehmigungsfrei ist, kann in Berlin genehmigungspflichtig sein. Prüfen Sie immer die LBO Ihres Bundeslandes.
Übersicht: Genehmigungsfrei oder nicht?
Die folgende Tabelle zeigt typische Grenzen – die genauen Werte variieren nach Bundesland.
| Bauvorhaben | Häufig genehmigungsfrei bis | Genehmigungspflichtig ab |
|---|---|---|
| Gartenhaus | 10–30 m² (je nach Land) | Darüber |
| Carport | 30–50 m² | Darüber |
| Wintergarten | Selten genehmigungsfrei | Meist genehmigungspflichtig |
| Terrassenüberdachung | 30 m² (einige Länder) | Darüber oder unbeheizt |
| Zaun / Einfriedung | Bis 2 m Höhe | Über 2 m |
| Satellitenantenne | Bis 1 m Durchmesser | Darüber |
| Balkon-Anbau | Nie genehmigungsfrei | Immer |
Gartenhaus
Wann genehmigungsfrei?
Die Grenzen variieren stark:
| Bundesland | Genehmigungsfrei bis |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 40 m³ Brutto-Rauminhalt |
| Bayern | 75 m³ (Außenbereich: 0!) |
| Berlin | 10 m² Grundfläche |
| Brandenburg | 75 m³ |
| Hamburg | 30 m³ |
| Hessen | 30 m² |
| NRW | 75 m³ |
| Sachsen | 10 m² |
Worauf achten?
- Abstandsflächen: Auch genehmigungsfreie Bauten müssen Grenzabstände einhalten (meist 3 m)
- Bebauungsplan (B-Plan): Auch ohne Genehmigung müssen Sie den B-Plan beachten
- Außenbereich (§ 35 BauGB): Im Außenbereich gelten strenge Regeln – fast alles ist genehmigungspflichtig
Carport
Wann genehmigungsfrei?
| Bundesland | Genehmigungsfrei bis |
|---|---|
| Bayern | 50 m² |
| Berlin | 30 m² |
| NRW | 30 m² |
| Niedersachsen | 30 m² |
| Sachsen | 30 m² |
Besonderheiten
- Offene Bauweise: Ein Carport hat keine Wände (oder maximal 2 Seiten). Eine Garage ist etwas anderes und fast immer genehmigungspflichtig.
- Grenzständig: Manche Länder erlauben Carports an der Grundstücksgrenze – mit Einschränkungen.
Wintergarten
Fast immer genehmigungspflichtig
Wintergärten sind in den meisten Bundesländern genehmigungspflichtig, weil sie:
- Die Wohnfläche vergrößern
- Energetische Anforderungen erfüllen müssen (GEG)
- Statische Prüfung erfordern
Ausnahme: Kaltwintergarten
Ein unbeheizter Kaltwintergarten kann in einigen Bundesländern genehmigungsfrei sein, wenn er bestimmte Größen nicht überschreitet. Prüfen Sie die LBO Ihres Landes.
Terrassenüberdachung
Wann genehmigungsfrei?
| Bundesland | Genehmigungsfrei bis |
|---|---|
| NRW | 30 m² und bis 3 m Tiefe |
| Bayern | Verfahrensfrei bis bestimmte Maße |
| Berlin | Meist genehmigungspflichtig |
Abgrenzung
- Offene Überdachung: Nur Dach, keine Seitenwände → eher genehmigungsfrei
- Geschlossene Überdachung: Mit Seitenwänden → wird zum Wintergarten → genehmigungspflichtig
Sonderfälle
Schwimmbecken / Pool
- In vielen Bundesländern bis 100 m³ Beckeninhalt genehmigungsfrei
- Abstandsflächen und B-Plan beachten
Photovoltaikanlage (Dach)
- Genehmigungsfrei auf bestehenden Gebäuden
- Ausnahme: Denkmalschutz
Mauer / Stützmauer
- Bis 2 m Höhe meist genehmigungsfrei
- An Hanglagen: immer prüfen
Was tun, wenn Genehmigung nötig?
Bauantrag stellen
- Architekt / Bauingenieur beauftragen (erstellt Bauantrag)
- Unterlagen zusammenstellen (Lageplan, Bauzeichnungen, Berechnung)
- Beim Bauordnungsamt einreichen (zuständig: Bezirk / Kreis)
- Bearbeitungszeit: 4–12 Wochen (vereinfachtes Verfahren)
- Genehmigung erhalten → bauen
Kosten
Siehe unseren Beitrag: Baugenehmigung Kosten
Häufige Fragen
Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung baue?
Schwarzbau. Die Bauaufsicht kann den Abriss anordnen. Außerdem drohen Bußgelder bis zu 50.000 € (je nach Bundesland). Im schlimmsten Fall muss das Gebäude zurückgebaut werden.
Reicht eine Baugenehmigung des Nachbarn als Orientierung?
Nein. Jedes Bauvorhaben wird individuell geprüft. Dass der Nachbar etwas gebaut hat, heißt nicht, dass Sie das auch dürfen.
Kann ich eine Bauvoranfrage stellen?
Ja. Eine Bauvoranfrage klärt vorab, ob Ihr Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Kosten: 50–500 € (wird bei Bauantrag teilweise angerechnet).
Gilt die Genehmigungsfreiheit auch im Außenbereich?
Meistens nein. Im Außenbereich (§ 35 BauGB) gelten strengere Regeln. Selbst kleine Bauten wie Gartenhäuser sind dort oft genehmigungspflichtig.
Zusammenfassung
- Landesbauordnung entscheidet – Grenzen variieren nach Bundesland
- Gartenhaus: 10–75 m³ je nach Land genehmigungsfrei
- Carport: 30–50 m² je nach Land genehmigungsfrei
- Wintergarten: Fast immer genehmigungspflichtig
- Abstandsflächen und B-Plan gelten auch ohne Genehmigung
- Außenbereich: Fast alles genehmigungspflichtig
- Im Zweifel: Bauvoranfrage stellen
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